. 리모델링이란?
리모델링은 지은지 오래되어 낡고 불편한 건축물을 헐지 않고 개보수 하여 그 기능과 가치를 높이는 작업을 말합니다. 「일반적으로 노후된 건물의 본래 기능을 회복시키거나 개선시키는 것을 말합니다」따라서 신축대비 60%의 공사비로 신축 못지않은 경제적,심미적 효과를 거둘 수 있다는 점에서 제2의 건축이라고도 합니다.
리모델링에는 통상 유지보수, 증축, 개축, 대수선 등이 모두 포함되며 그 대상도 아파트, 단독주택, 빌딩, 상업공간, 병의원등 건축물의 종류를 가리지 않는 아주 포괄적인 개념을 지니고 있습니다. 리모델링과 혼용되는 용어로는 리노베이션(Renovation), 리폼(Reform)등이 있는데 의미상의 차이는 거의 없습니다. 단지 리모델링이 미국을 중심으로 널리 통용되고 있는 단어라면 리노베이션과 리폼은 일본에서 주로 사용되는 말입니다.
최근들어 기존 건축물의 용도변경 절차 간소화, 재건축에 대한 규제강화, 부동산투자신탁제도(REITS)의 도입, 신축시의 주차공간확보부담 등으로 리모델링에 대한 관심과 수요가 급속히 많이 증가하고 있는 추세입니다.
한편 '리모델링'은 건물내부를 고치고 꾸미는 '인테리어'와 동일한 의미로 쓰이기도 하며 이는 빌딩을 제외한 대부분의 주택, 사무실,상업용공간의 리모델링 공사가 인테리어 공사 위주로 이루어 지고 있기 때문입니다. 하지만 리모델링에는 인테리어 공사뿐 아니라 기존건물이 가지고있는 기능성도 향상시키며 건물의 외부(익스테리어)공사도 포함되므로 리모델링이 보다 넓은 개념입니다.
2. 리모델링의 장점
첫째, 무분별한 재건축으로 인한 자원 낭비를 줄일 수 있습니다.
둘째, 건물의 용적율·건폐율 등이 현 수준에서 동결되므로 기존의 자연친화적 환경을 그 대로 살릴 수 있습니다.
⊙ 수요자 측면
재건축(신축)보다 공사비용이 적어(약50∼60％의 투자비로 가능)투자대비 높은 수익률을 거둘 수 있습니다.
공사기간이 짧아, 신축에 비해 수익발생 시점이 빠릅니다.
(현장에 따라 다르지만 일반적으로 1∼2개월이면 가능)
건축법이 기존 건축물을 기준으로 적용이 되어 규제가 거의 없습니다.
(주차장법등)
신축과 동일한 수준의 임대비 상승효과를 볼 수 있습니다.
⊙ 공급자 측면
공동주택 재건축의 경우 생기는 이주비가 절감 됩니다.
보다나은 공간 활용 및 건물 기능성을 향상시킬 수 있습니다.
기존 건물의 이미지 변신.
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